剛剛，深交所發(fā)布重要通知提出：

全力做好中小企業(yè)融資服務(wù)工作，支持中小企業(yè)疫后生產(chǎn)經(jīng)營恢復(fù)，支持“專精特新”中小企業(yè)利用資本市場做大做強(qiáng)，持續(xù)完善民營企業(yè)債券融資機(jī)制，推出更多直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新產(chǎn)品，支持中小企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

與此同時，央行也發(fā)布消息稱，執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。

深交所發(fā)布重要通知：

支持房企正常融資活動！

5月4日，深交所發(fā)布關(guān)于支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)若干措施的通知。原文如下：

各市場參與人：

當(dāng)前，統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展處于關(guān)鍵階段。深交所堅決貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記系列重要講話精神和黨中央國務(wù)院決策部署，按照中國證監(jiān)會工作要求，堅持把支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、維護(hù)資本市場平穩(wěn)運(yùn)行作為重要政治任務(wù)，多方協(xié)調(diào)、迅速行動，深入了解受疫情影響市場主體實(shí)際困難，聽取市場機(jī)構(gòu)意見建議，優(yōu)化自律監(jiān)管服務(wù)，滿足市場主體合理融資需求，加大對中小民營企業(yè)支持力度，與市場各方同舟共濟(jì)、共克時艱，共同維護(hù)資本市場健康穩(wěn)定發(fā)展。現(xiàn)將相關(guān)事項通知如下：

1.支持中小企業(yè)健康發(fā)展。全力做好中小企業(yè)融資服務(wù)工作，支持中小企業(yè)疫后生產(chǎn)經(jīng)營恢復(fù)，支持“專精特新”中小企業(yè)利用資本市場做大做強(qiáng)，持續(xù)完善民營企業(yè)債券融資機(jī)制，推出更多直達(dá)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新產(chǎn)品，支持中小企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2.支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動，允許優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

3.支持市場主體增持回購。鼓勵有條件的上市公司回購公司股票，支持大股東、董監(jiān)高合規(guī)增持股份，增強(qiáng)市場各方信心。

4.優(yōu)化信息披露業(yè)務(wù)操作安排。上市公司確因疫情影響無法使用EKey通過本所技術(shù)平臺提交信息披露文件的，可以通過電子郵件或傳真方式提交。疫情防控期間，信息披露直通時段延長至21：30。

5.允許采用電子簽章辦理業(yè)務(wù)。因受疫情影響，在提交IPO、再融資、并購重組申報文件或信息披露文件時無法統(tǒng)一簽名或蓋章的市場主體，可以通過提供簽字頁電子掃描文檔、電子簽章等方式辦理業(yè)務(wù)，提升業(yè)務(wù)辦理效率。

6.支持上市公司召開線上業(yè)績說明會。以“十破新局”為引領(lǐng)，支持上市公司通過網(wǎng)絡(luò)方式召開2021年度業(yè)績說明會。通過本所“互動易”平臺“云訪談”欄目，免費(fèi)提供上市公司與投資者互動渠道。

7.支持上市公司召開線上股東大會。上市公司可以結(jié)合自身情況，召開線上股東大會。律師因疫情影響確實(shí)無法現(xiàn)場參會的，可以采取視頻等方式見證股東大會。鼓勵上市公司股東采取網(wǎng)絡(luò)投票方式參加會議。允許公司因疫情影響變更股東大會相關(guān)事項，包括延期、取消股東大會，增加臨時提案、變更地點(diǎn)等。

8.加強(qiáng)投資者線上教育服務(wù)。持續(xù)通過互聯(lián)網(wǎng)渠道開展投資者教育宣傳，滿足疫情防控期間投資者在線學(xué)習(xí)需求。支持會員、基金管理人、期權(quán)經(jīng)營機(jī)構(gòu)積極引導(dǎo)投資者秉持長期投資、價值投資理念。

深交所將認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院決策部署，按照中國證監(jiān)會部署要求，想市場所想、急市場所急、解市場所需，提升監(jiān)管服務(wù)質(zhì)效，引導(dǎo)市場理性投資，保護(hù)投資者合法權(quán)益，以更堅定的態(tài)度、更有力的措施、更積極的行動，與市場各方一道，共同維護(hù)資本市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

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央行：優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策

支持剛性和改善性住房需求

據(jù)“中國人民銀行”網(wǎng)站5月4日消息，4月29日，人民銀行召開專題會議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央政治局會議和習(xí)近平總書記在中央政治局第三十八次集體學(xué)習(xí)時的重要講話精神，研究進(jìn)一步落實(shí)金融支持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持在合理區(qū)間、促進(jìn)平臺經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展等工作措施。

會議認(rèn)為，面對百年變局和世紀(jì)疫情相互疊加的復(fù)雜局面，黨中央明確要求“疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”，人民銀行要緊密結(jié)合工作實(shí)際堅決學(xué)習(xí)貫徹，確保黨中央大政方針落實(shí)到位。要加快推動已經(jīng)確定的各項政策措施精準(zhǔn)落地，用好各類貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)更好滿足實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求。優(yōu)化金融服務(wù)，支持釋放消費(fèi)潛力，促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)。

推動小微企業(yè)融資量增、面擴(kuò)、價降，支持外貿(mào)、服務(wù)業(yè)、民航等困難行業(yè)紓困，加大對科技創(chuàng)新、專精特新企業(yè)金融支持力度。努力提升供應(yīng)鏈金融發(fā)展水平，支持糧食、能源生產(chǎn)保供，保障物流暢通和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定。要抓緊謀劃增量政策工具，支持穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價，為統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)I造良好貨幣金融環(huán)境。

會議強(qiáng)調(diào)，在黨中央、國務(wù)院堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，防范化解重大金融風(fēng)險攻堅戰(zhàn)取得重要階段性成果，金融風(fēng)險趨于收斂、整體可控。要科學(xué)研判國際國內(nèi)形勢，準(zhǔn)確把握可能帶來系統(tǒng)性金融風(fēng)險的重點(diǎn)領(lǐng)域和重點(diǎn)對象，進(jìn)一步有效管控金融風(fēng)險，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險底線。支持資本市場平穩(wěn)運(yùn)行。執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，及時優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。

會議提出，要深刻理解、堅決落實(shí)習(xí)近平總書記重要講話精神，總結(jié)經(jīng)驗、把握規(guī)律、探索創(chuàng)新，全面提升資本治理效能，推動完成平臺企業(yè)金融業(yè)務(wù)專項整改。要對平臺企業(yè)金融活動實(shí)施常態(tài)化金融監(jiān)管，促進(jìn)平臺經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展。

會議要求，人民銀行各級領(lǐng)導(dǎo)干部要進(jìn)一步增強(qiáng)緊迫感和“時時放心不下”的責(zé)任感，齊心協(xié)力，擔(dān)當(dāng)作為，頑強(qiáng)拼搏，求真務(wù)實(shí)，以實(shí)際行動迎接黨的二十大勝利召開。

房企前4月銷售、拿地總額同比降幅均超5成

4月，房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，疊加部分城市受疫情封控影響，TOP100房企4月單月僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4284.7億元，環(huán)比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，較3月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大、且處于近年來單月業(yè)績同比降幅的最高水平。

受此影響，1-4月累計業(yè)績來看，百強(qiáng)房企整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進(jìn)一步擴(kuò)大。此外，百強(qiáng)房企全口徑銷售規(guī)模和權(quán)益銷售規(guī)模同比降幅均已“腰斬”。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，1-4月，TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比下降50.2%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少6家；超百億房企57家，較去年同期減少46家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為155.2億元，權(quán)益銷售面積均值為109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。

拿地總額同比下降55.9%

4月，在多個熱點(diǎn)城市首輪集中供地開啟之下，房企單月拿地金額略有回升。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，銷售TOP50房企單月拿地金額接近1000億元，環(huán)比上漲127%，但同比依舊下跌69%。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，4月，50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。

1-4月累計來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，TOP100企業(yè)拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。

克而瑞研究中心指出，整體來看，前四月，有超過三成TOP50房企未拿地，市場下行、資金緊張帶來的投資壓力并沒有隨著部分城市土拍火熱而幅好轉(zhuǎn)。

從1-4月拿地金額靠前的企業(yè)來看，拿地金額TO20中，超過半數(shù)是國企、央企，僅有碧桂園、龍湖、濱江、大家等少數(shù)民企。華潤、建發(fā)、中海等拿地金額均超過250億元。

多數(shù)城市房地產(chǎn)市場或三季度企穩(wěn)

對于前4月，樓市成交冷淡的原因，億翰智庫認(rèn)為，主要可歸類為三個擔(dān)憂：

一是對未來收入的擔(dān)憂，經(jīng)濟(jì)增長承壓，疊加疫情影響，地產(chǎn)、制造業(yè)、餐飲、互聯(lián)網(wǎng)、教育等多行業(yè)經(jīng)營艱難，人們或收入受損，或工作無保障，住房消費(fèi)等購買力嚴(yán)重受挫；

二是對房屋交付的擔(dān)憂，恒大等頭部房企爆雷帶來的各能級城市大批量房屋不能如期交付問題，直接影響購房意愿，也因此居民購房偏向國央企這類交房確定性高的企業(yè)；

三是對房價下跌的擔(dān)憂，部分企業(yè)大幅打折促銷，進(jìn)一步加劇購房者觀望情緒。

綜上原因最終導(dǎo)致民營企業(yè)銷售受挫較為嚴(yán)重，回款資金減少，間接對企業(yè)投資造成了較大的影響。因此，億翰智庫認(rèn)為，土地市場的恢復(fù)關(guān)鍵還要看銷售市場的情況，但可以確定的是，伴隨著土拍規(guī)則及各項配套政策的進(jìn)一步完善，土地市場正在逐步回歸理性，高地價、高溢價、高杠桿的時代已經(jīng)成為過去，雖有暫時性陣痛，但陣痛之后行業(yè)將迎來更加健康更加穩(wěn)定的未來。

4月末，中央政治局會議提出，在堅持“房住不炒”的前提下，支持各地因地制宜完善政策、支持剛需和改善型需求住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展等要求。

克而瑞研究中心認(rèn)為，近期多地對樓市進(jìn)行了“松綁”，房地產(chǎn)市場的“回暖”依然可期。預(yù)計核心城市市場有望在三季度觸底回穩(wěn)，三四線城市將面臨更長的調(diào)整周期。

克而瑞研究中心還認(rèn)為，樓市回暖預(yù)期或?qū)⑻嵘髽I(yè)拿地意愿，預(yù)計土地市場也將有一定程度的回溫，但是不同城市的回溫速度將有很大差異，即使是集中供地的核心城市，也有的城市土拍遇冷較為嚴(yán)重。

來源：證券時報網(wǎng)、深交所官網(wǎng)、央行官網(wǎng)